Conceito de ‘condo-hotel’ se torna sucesso em PG

Projeto se destaca como sociedade, em que investidores compram quartos, e depois, através da administradora, dividem os lucros

Conceito mundialmente difundido e reconhecido, a modalidade de condo-hotel chegou em Ponta Grossa e consolidou-se como um sucesso. Diferente de um hotel ‘normal’, esse modelo se destaca como uma sociedade, em que investidores adquirem apartamentos (quartos), e depois garantem o retorno financeiro com as operações hoteleiras, recebendo um percentual da receita total do negócio. A administração é exercida por empresa hoteleira especializada, o que garante alta perspectiva de retorno do capital.

Em Ponta Grossa, um dos empreendimentos pioneiros foi o do Ramada Encore, que está sendo construído na rua Emílio de Menezes, em Oficinas, ao lado do Estádio Germano Krüger. O projeto, executado pela construtora Pedra do Sol Empreendimentos, teve a escolha dessa bandeira internacional, pertencente à Wyndham Hotels, uma das maiores redes hoteleiras do mundo. “Nessa modalidade que estamos construindo, vendemos os apartamentos, e com o dinheiro dessa venda, construímos o hotel. O prédio vai pertencer a quem comprou, mas quem vai administrar vai ser o Ramada, com quem fechamos o contrato”, explica José Francisco de Freitas, diretor da construtora.

Segundo ele, trata-se de algo muito executado no exterior, e que agora começa a se expandir pelo Brasil. “Mais de 90% dos hotéis construídos no mundo são nessa modalidade. O que poucas pessoas sabem é que hotéis de bandeiras como Hilton, Sheraton, Trump, entre outros, não detêm o ativo físico: elas são prestadoras de serviço, administradoras hoteleiras”, ressaltou. Neste caso, por exemplo, as próprias matrículas dos apartamentos são individualizadas, o que possibilita, inclusive, a venda futura daquela unidade, que está em um empreendimento com constante valorização.

Na prática, para os hóspedes do hotel, é tudo igual, não há diferença: não há moradores, apenas hóspedes. Para os investidores, também não importa a ocupação do quarto, pois o lucro é dividido igualmente entre os investidores. Assim, o investidor compra ou mais quartos e concede o uso dos quartos a administradora, que responde por todo gerenciamento negócio, recebendo todas as receitas (quartos, bar, restaurante, salão, estacionamento, entre outros), e pagando todas as despesas (como impostos, funcionários e manutenção). “Ele vai simbolizar um percentual no negócio. Por exemplo, se no final sobra o lucro de R$ 300 mil, se há 150 apartamentos, são R$ 2 mil para cada. Se um investidor tiver 15 apartamentos, ele vai receber R$ 30 mil”, explica.

Hoje, o projeto foi viabilizado e avança para a fase final, para a entrega em 2021. Porém, há mais de três anos, quando o projeto começou a ser apresentado na cidade, houve certo receio dos potenciais investidores. “No começo foi difícil, porque o ponta-grossense é mais retraído, e nunca nada foi ofertado nesse formato, então eles ficaram desconfiados. Precisamos doutrinar, com ações de marketing, explicando, então eles foram entendendo e fomos vendendo, até que o projeto alcançou a patente de sucesso total”, esclarece o diretor.

Retorno rápido é garantido

Como retorno, Freitas explica que a renda é maior que a de alugueis residenciais ou comerciais, e não há preocupações comuns aos locadores. “A média mensal é de R$ 2,2 mil por mês de rentabilidade por apartamento”, declara. Além de tudo isso, como benefício adicional, o sócio-investidor poderá se hospedar em qualquer hotel da rede no mundo com uma tarifa especial reduzida. Segundo o próprio grupo, a rede Wyndham é a maior e mais diversa empresa hoteleira do mundo, englobando mais de 9 mil hotéis por 20 marcas em 80 países.

Últimas unidades do Ramada Encore estão à venda

O projeto do Ramada em Ponta Grossa conta com a execução de um prédio de 15 pavimentos e 156 apartamentos, previsto para ser inaugurado no segundo semestre de 2021. Pertencente à categoria econômico premium, o Ramada Encore terá ampla recepção, rooftop bar, espaço para eventos, academia e área operacional a funcionários. Aos interessados, o diretor revelou que ainda há algumas unidades à disposição de investidores. “As últimas unidades estão à venda pelo preço de R$ 240 mil, direto com a Construtora Pedra do Sol Empreendimentos”, informou. O contato da construtora pode ser feito através do telefone 3323-5689.